株式会社新東京ランドでは、皆様の不動産に関する
「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」「リフォームしたい」
等の疑問・相談をお聞かせ頂き不動産を通してより快適でより豊かな生活を送れる様頑張ってまいります。
不動産のお取引の内容、進め方は人それぞれです。お住み替えの方もいれば資金確保の為に売却される方もいらっしゃいます。
私たちはどんなお悩みご相談にも真剣に取り組みます。
まずはご希望をお聞きしお客様と共に最善の方法を模索し、より良いご売却となるよう社員一同全力でサポート致します。
売却活動のスタートとなるのは査定。どのくらいの価格で売れるのかを、過去の売り出し事例や成約事例、実際の状況などをもとに算出します。
当社とお客様の間で締結される売却活動依頼のご契約を交わさせていただきます。媒介契約には、３種類の契約形態があります。売却のご決断をされたら、それぞれの契約内容を比較した上で、そのうちの１つをご選択いただき、契約を締結します。
売主様が希望する価格をチャレンジ価格といいます。まずはその価格で売却を開始し、市況を伺います、売却依頼をいただいて初めての週末もしくは翌週末が物件も新鮮なので内覧が多く、成約に結びつきやすい傾向にあります。
チャレンジ価格で成約に結びつかなかった場合は、いい物件リストの推奨する査定価格で、これまでの活動をさらに改善させ、売却活動を行います。
販売活動の状況や、インターネット・チラシ・広告などの販促物に対する問い合わせ状況などのご報告をさせていただきます。 成約に結びつかなかった場合、査定下限金額で売却活動を行います。内覧にいらしたお客様の声を聞いて反映させたり、オープンハウスを実施したり、できる限りのことをさせていただきます。
買主様との商談がまとまったら、売買契約を締結します。最終的な条件面のすり合わせを行い、価格の端数交渉や居室照明器具・エアコン残し等の交渉が発生する場合があります。
また、売買契約を締結後、売主様は買主様から手付金を受け取ります。
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われるため、引越しを事前に済ませておかなくてはなりません。また、事前に融資を受けているローンの抹消書類やローン財務額の確認などの準備をあらかじめ行います。
住み替えの場合は、先に新居への引越しを済ませた後、引き渡しを行うのがスムーズな流れといえます。
引渡し時には売買代金の残代金授受、登記の変更、鍵の引渡しなどを行います。引渡しに向け準備をしておくことなどもいくつかありますので、直前に慌てないように事前に確認しておきましょう！
