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株式会社新東京ランドでは、皆様の不動産に関する
「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」「リフォームしたい」
等の疑問・相談をお聞かせ頂き不動産を通してより快適でより豊かな生活を送れる様頑張ってまいります。
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「下見をして、この部屋がすごく気に入った！」と思っても、
すぐにその部屋に住めるわけではなく、契約の手続を済ませなければなりません。
まずは契約から入居までの流れをチェックしましょう。
住所・氏名・収入・勤め先・保証人などについて記入し、
それを元に大家さんが入居審査で入居にふさわしい人物であるかを審査します。
賃貸契約をするにあたり、連帯保証人と家賃保証会社への加入が必要なことがほとんどです。
両親や兄弟などの親族に頼むのが一般的です。
入居審査の結果がどのくらいで出るのか、契約はいつ・どこで行うのか、契約に必要な書類は何か、
保証人も契約に立ち会う必要があるか、いつ入居できるのかなど、
入居までのスケジュールを不動産会社に確認します。
審査の方法は、前項にあるように大家さん、家賃集金会社、物件管理会社等
様々な方法で判断している場合があります。
契約には以下のような費用が必要になります。
・敷金・礼金・保証金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・保証料など
（賃貸物件を借りるときの費用の目安は家賃『3.5～6ヶ月』といわれています。）
契約までに必要な書類を揃えておきましょう。
まず契約者様ご本人は①入居者全員分の住民票②収入証明書（源泉徴収、納税通知書等のコピー）
連帯保証人様には③印鑑証明書
以上が最低限必要な書類です。この他にも書類を支持される場合もありますので必ず担当者へ確認しましょう。
宅地建物取引主任者が、貸主・借主双方の権利や義務など、契約に関する重要な事項を説明してくれる。
内容に疑問点や理解できないことがあったら、遠慮なく疑問を確認するようにしましょう。
通常、不動産会社の人が一気に読み上げることになるので、その場の雰囲気で「まぁ、いいか」と
サインをしてしまうことが多いようですが、それは絶対にダメ。
内容をよく把握してから署名・捺印しましょう。
重要事項説明書・契約書の内容を理解し、納得した上で、署名・捺印を済ませたら、
とうとう契約の最終段階・引渡となります。
プロパティマネジメント
駐車場、アパート、マンション、区分マンション等の不動産賃貸経営には多くの知識と時間を要します。
新東京ランドでは、オーナー様の賃貸経営をサポートし、最適な不動産運営をご提案致します。
賃貸物件を一日でも早く成約させるためには、適正な家賃設定と物件の魅力が伝わる募集内容を作り上げることが重要です。
その為、弊社では近隣不動産会社とのネットワークを駆使し、常に近隣の状況を把握しております。
反響状況を分析し、どのような物件が好まれるのか、現状の改善案を検討の上、対応をオーナー様に提案いたします。
又、入居希望者については、事前に社内審査を行ったうえでオーナー様へご紹介いたします。
より良いご入居者様とのご縁をつなぎ、良好な不動産経営となる様、お手続きを行ってまいります。
オーナー様には毎月お送りする「月次報告書」にて、書面での管理報告を行っております。
その月の賃料はいくらなのか、前月にかかった経費（修繕等）はいくらなのかを明確にし、確定申告時の作業を
格段に軽減いたします。
賃貸入居者の中には賃料の支払いを決められた日時に行わない方、忘れている方、支払いができない方等もおります。
その際は、いち早く契約者と連絡を取り合う事はもちろん、家賃保証会社とも連携し、家賃の確実な回収を徹底してまいります。
